Бали: динамичный рынок с большим инвестиционным потенциалом

В то время как Индонезия готовится войти в десятку крупнейших экономик мира, Бали находится в эпицентре бурного туристического бума, который не показывает никаких признаков замедления. Для инвесторов это представляет собой привлекательную и всё более стратегически важную возможность. Хотя первоначальная золотая лихорадка утихла, привлекательные перспективы сохраняются, особенно для тех, кто знает, где искать. Рынок развивается, демонстрируя повышение стандартов качества по мере выхода на рынок опытных застройщиков. В свою очередь, инвесторы требуют более высокого уровня строительных и отделочных работ, привлекая более состоятельную международную клиентуру. Бали уверенно движется в сторону элитного рынка, уделяя всё больше внимания устойчивому развитию. Строящиеся объекты продолжают составлять основу рынка недвижимости Бали. Судя по текущим тенденциям спроса, интерес инвесторов сосредоточен в следующих областях: Улувату, известный своими пляжами мирового класса для серфинга; Нуса-Дуа и близлежащая Пандава, известные своими золотыми песками и пятизвездочными курортами; Убуд — рай для тех, кого привлекает духовная природа и джунгли Бали; Чангу — популярное место благодаря своей оживленной туристической инфраструктуре и близости к всемирно известным пляжным клубам. Помимо возможностей для офф-планов, Бали предлагает значительную доходность — часто двузначную — для тех, кто рано вступает в недвижимость в востребованных районах, особенно в комплексах с видом на океан. Например, мы продвигаем новый экологичный проект в Нуса-Дуа, всего в семи минутах ходьбы от пляжа. В нём предлагаются однокомнатные квартиры по предпродажной цене от 90 000 долларов США с прогнозируемой доходностью инвестиций (ROI) 14% при условии 30-процентного аванса и поэтапных платежей в течение 36 месяцев. Это редкая и доступная возможность начать до ожидаемого роста цен к моменту завершения строительства в 2028 году. Рост рынка предметов роскоши на Бали. Один быстрорастущих из самых сегментов рынка недвижимости Бали — элитная недвижимость. Особым спросом пользуются виллы с видом на море, спроектированные архитекторами и сочетающие в себе превосходный дизайн и высокий арендный потенциал. Ярким примером служит частная резиденция известного немецкого архитектора Алексиса Дорнье, которая сейчас выставлена ​​на продажу. Эта потрясающая вилла с тремя спальнями, расположенная в Улувату, предлагает панорамный вид на океан, обширную благоустроенную территорию и пейзажный бассейн. Стоимость виллы составляет 3 миллиона долларов, она предлагается полностью меблированной и представляет собой уникальную возможность приобрести уникальное поместье, привлекательное как для жизни, так и для инвестиций. Для тех, кто тянется к духовному сердцу острова, Убуд остаётся настоящим магнитом для творческих личностей, ценителей здорового образа жизни и любителей природы. В настоящее время мы продаём редкую виллу со стеклянными стенами, расположенную в пышных джунглях Убуда, по цене 1,4 миллиона долларов. Расположенный в эксклюзивном закрытом жилом комплексе, дом сочетает в себе современную архитектуру и исторические индонезийские элементы, включая три старинных резных деревянных элемента в центре. Такие особенности, как плавающий мезонин и просторные мансардные окна, создают умиротворяющее, многомерное жилое пространство. Вилла в Убуде: редкий дом со стеклянными стенами в пышных джунглях, сочетающий в себе современный дизайн и исторические индонезийские элементы. Бали — настоящий рай как для инвесторов, так и для отдыхающих. Цены на недвижимость начального уровня всё ещё начинаются от 100 000 долларов, что делает рынок доступным и обеспечивает высокую доходность — обычно до 18% валовой прибыли от краткосрочной аренды. Традиционно инвесторы на Бали были в основном из Австралии и Юго-Восточной Азии, но ситуация быстро меняется. Рост популярности удалённой работы и туризма, основанного на социальных сетях, вызвал широкий международный интерес, особенно со стороны американских и европейских покупателей. Хотя Бали уже не тот неизведанный пляжный курорт, каким он был когда-то, он по-прежнему предлагает исключительное качество жизни, привлекательные цены и образ жизни, который отличает его от других. В перспективе развитие инфраструктуры, как ожидается, ещё больше повысит международную привлекательность Бали. Расширение международного аэропорта Нгурах-Рай, модернизация дорожной сети и введение виз для цифровых кочевников отражают стратегическое видение Индонезии, направленное на позиционирование Бали не только как туристического центра, но и как места для привлечения талантливых специалистов со всего мира, стремящихся к устойчивому развитию и здоровому образу жизни. Ожидается, что эти улучшения будут способствовать дальнейшему росту спроса на высококачественную жилую недвижимость по всему острову. Инвесторы, которые действуют своевременно, могут получить выгоду от долгосрочного прироста капитала, стабильного дохода от аренды и растущей тенденции к переезду в связи с изменением образа жизни. Заключение Независимо от того, ставите ли вы цель приобрести роскошный отдых, инвестировать в строящийся объект или приобрести готовый объект для сдачи в аренду, Бали предлагает исключительный выбор вариантов, рассчитанных на разные бюджеты и амбиции. Будущее острова никогда не выглядело столь светлым; для опытных инвесторов сейчас самое время закрепиться на следующем этапе развития Бали.

Самый разумный способ инвестировать в виллу на Бали в этом году — диверсифицировать свою стратегию по разным зонам , балансируя между популярным западным побережьем и стабильными, богатыми культурой центрами, такими как Убуд и любимый семьями Санур. Итак, давайте разберёмся. Все спрашивают, куда вложить деньги на Бали в этом году. Нужно рассматривать разные варианты инвестиций. Вы гонитесь за немедленным денежным потоком от аренды или играете в долгую? Тут всё неоднозначно. География прибыли Итак, давайте разберёмся. Мы говорим о нескольких ключевых зонах, каждая из которых обладает своей индивидуальностью и, что ещё важнее, своим профилем доходности инвестиций. Всё дело в создании стратегии, которая соответствует вашим целям. Подумайте об этом так: Чангу — бесспорный король по доходности аренды Невозможно говорить об инвестициях на Бали, не упомянув Чангу . Это настоящий титан. В частности, такие районы, как Бату-Болонг и Берава, по-прежнему являются эпицентрами спроса на аренду. Это настоящий водоворот серферов, йогов и предпринимателей. Здесь просто кипит жизнь. Спрос на краткосрочное проживание просто неумолим. Но, и это большое «но», цены отражают это. Вы платите высокую цену за выход на этот рынок. Здесь всё зависит от объёма, и конкуренция очень жёсткая. Возвышение Улувату до уровня доминирования в сфере роскоши Теперь переключите внимание на юг. Улувату , особенно Бингин и Пекату, — это совсем другая история. Здесь нет бешеной энергии Чангу. Здесь величественно. Представьте себе виллы на скалах с потрясающими видами на океан. Этот район стремительно превращается в главное элитное направление Бали. Инвестирование сюда — это ставка на рост элитного туризма, и сейчас это кажется одним из самых надёжных вложений на острове. Стоимость земли неуклонно растёт, так что вы получаете как высокую доходность от аренды на премиальном рынке, так и солидный прирост капитала. Убуд — устойчивое культурное сердце Давайте удалимся от побережья и направимся вглубь острова, в джунгли. Убуд — духовный и культурный центр острова. Здесь главное не сёрфинг и пляжные клубы, а йога-клубы, веганские кафе, художественные галереи и глубокое чувство спокойствия. Инвестиционный профиль здесь совершенно иной. Убуд привлекает весьма специфичную, лояльную аудиторию: любителей здорового образа жизни, духовных искателей и тех, кто хочет надолго погрузиться в балийскую культуру. Это создаёт невероятно стабильный спрос на долгосрочную аренду и недвижимость для отдыха. Здесь меньше волатильности, чем в популярных прибрежных районах. Хотя вы можете не увидеть взрывного краткосрочного роста, как в Чангу, вы получаете стабильность. Недвижимость в Убуде — это голубые фишки в вашем портфеле балийских инвестиций; она надёжна, уважаема и всегда востребована. Санур — возрождающийся семейный рай Вернёмся к побережью, но с другой стороны. Санур всегда считался более расслабленной и зрелой частью Бали. Какое-то время он, пожалуй, был немного сонным. Но теперь всё иначе. Санур переживает бурный расцвет. Совершенно новая набережная, открытие отелей мирового класса и всплеск популярности высококлассных ресторанов полностью оживили этот район. Он сохранил своё непринуждённое, семейное очарование, но теперь обзавёлся современной инфраструктурой. Это делает его привлекательным объектом для инвестиций. Он привлекает семьи, пенсионеров и долгосрочных экспатов, ищущих тихое место со всеми удобствами. Рынок здесь стабилен, доходность от аренды высокая, а благодаря недавним улучшениям потенциал прироста капитала выше, чем когда-либо за последние десятилетия. Это надёжный и разумный вариант. Кедунгу — последний рубеж Это подводит нас к настоящему рубежу для опытных инвесторов: Кедунгу . Он расположен чуть дальше по побережью, тихий, красивый и при этом невероятно доступный. Но секрет в том, чтобы выбраться. Вот это и есть определение игры на повышение стоимости. Покупаешь сейчас и держишь. Через пять лет, когда основной поток туристов достигнет вершины, твои инвестиции могут стоить в разы больше, чем ты заплатил. Это требует терпения и дальновидности. Нужно научиться фильтровать рыночный шум и концентрироваться на фундаментальных факторах. А фундаментальные факторы говорят, что карта возможностей на Бали обширнее и разнообразнее, чем когда-либо. Итак, каков вердикт? Самые умные инвесторы в этом году не просто покупают недвижимость в Чангу; они формируют сбалансированный портфель . Возможно, они приобретут высокодоходную виллу в Бераве для обеспечения денежного потока, участок земли в Кедунгу для будущего роста и стабильную долгосрочную аренду в Сануре или Убуде, чтобы закрепить свои инвестиции. Главное — подобрать местоположение, соответствующее вашим личным финансовым целям и пониманию рынка недвижимости Бали . Не идите за толпой. Следите за данными, изучайте особенности каждого региона и разрабатывайте стратегию, которая подходит именно вам. Рынок Бали уже достаточно зрелый, чтобы найти идеальный вариант для любого типа инвестора, нужно лишь знать, где искать.